一、梧风洞河源自然生态－避暑度假区开发的可行性
梧风洞河源自然生态、避暑度假区具有国家《旅游区（点）质量等级的划分与评定》标准中的空气、地表水与噪声质量的最高等级，夏季气候凉爽，河源性生态结构原始等诸多建立避暑与会议型度假区的优势。可建成21世纪面向赣东北的“绿色”程度最高的专门性避暑、会议型的综合度假区。
（一）原始森林类的自然保护区生态条件
1、区位与交通条件
梧风洞位于大茅山自然保护区内，大茅山自然保护区现在为上饶市级保护区，将要进一步申报省级、国家级自然保护区。该保护区以原始森林与原生天然森林的保护为重点区域。梧风洞处于大茅山双溪水库（洎水河）流域的上游，总面积为55平方公里。该风景区虽然地处与上饶县交界的深山里，但是由上饶市经上饶县并经德兴绕二镇到德兴的省级公路经其风景区通过，距梧风洞不到10公里。该景区与上饶市的通达程度很高。从德兴市城区的银城镇到梧风洞约54公里，有南北两条进山公路，北线由龙头山乡进入大茅山区南下到梧风洞。南线经绕二镇东进梧风洞。
在德兴市“十五”公路建设规划中，以上两条南北线均列入改建成三级油面的交通计划之中。在德兴市交通局“德兴旅游交通发展思考”与旅游局“德兴市旅游业发展总体规划（2001—2020）”中，将德兴银城、新营、大茅山、梧风洞、龙头山乡、李宅乡、宗儒（溶洞）、阪大乡、三清山（北山）全长67公里，规划建成二级公路。届时，规划中的梧风洞度假区东达三清山与浙江，南到上饶市，北上德兴与婺源，西到乐平市与弋阳县，将十分便捷，该度假区将处于德兴市与其周围县市主要旅游景区的“十字路口”。
2、高山原生自然生态环境的优势
规划中的梧风洞度假区是大茅山自然保护区的一部分。梧风洞所处环境的自然生态表现出的“原始性”，有以下几个特点∶(1) 深山型河源源头生态结构。该区域是流经德兴市洎水河的上源，德兴市生活饮用水的源头。山区多有原始森林与原生次生森林，林区植被为立体构成，基本没有受到人类活动的干扰，集水面积大，经流量大，水质无任何污染。(2)梧风洞以下的洎水河有大小不等的六座梯级水电开发库区，这些水库群与周围原生自然景观形成的自然－人文生态结构，具有沿陆路、水路的观览价值，可建成展示中国小流域河流梯级开发综合利用示范区之一。(3)野生动植物资源十分丰富。据调查，主要植物种类有100余科近千种，其中国家一级珍贵树种南方红豆杉、香果树最典型，国家二级珍贵树种如花榈木、楠木、鹅掌楸分布很广。野生动物主要有豹、熊、麂、猴、穿山甲等几十种。庐山上的三宝（石耳、石鸡、娃娃鱼）这里都有，还有珍惜的鹰嘴龟。
3、避暑条件的特点
梧风洞景区海拔500m左右，位于大茅山的群山环抱之中，属典型的深山“两坡夹―川”的微地貌特征，夏天气候比德兴市、上饶市低50C左右，傍晚与夜间的气温低6—70C左右。空气质量很高，气候凉爽有“小庐山”之称。自1958 年在梧风洞建立林场以来，中央、省、地、市有关领导以及外国驻中国领事馆人员，曾先后多次到这里视察、度假，自费到这里旅游的人数也逐年增加，已成为德兴市、江西林业部门以及上饶地区人们心目中的避暑观光去处之一。梧风洞冬季山地雪景类型丰富，滞雪保留时间月余，冬季观雪度假至今尚未开发。
（二）梧风洞的旅游资源与结构
梧风洞现辖区8.25万亩（55km2），规划作为旅游景区的面积仅为两坡夹一沟的山岳洼地区域。面积约为百余亩（不含河道面积）（据1∶1万航测图算出）。现有宾馆床位可接待80—100人的规模。其中有60年代建的别墅式宾馆四栋，其余为一般条件的招待所。梧风洞旅游资源的构成与结构特征见表1。
（三）开发建设梧风洞河源自然生态、避暑度假区的可行性
1、大茅山自然保护区可持续保护的客观要求
规划中的梧风洞度假区，是在梧风洞实业公司（原梧风洞分场）的原址范围内。这里建有木制品加工厂，水电站与林场等，拥有400多名各类职工，基本生产生活来自木材采伐，加工的收入，是靠山吃山型的初级经济形态。由于几十年的就地采伐，造成了水土流失，生态破坏，境内的几条小河流的河床平均增高1.5米左右，洎水河床储水量已大大减少，直接威胁德兴市居民饮用水的源头与双溪库区发电来水量。如果不停止梧风洞林区的采伐，梧风洞的天然自然生态将会逐渐消失，大茅山自然保护区也失去可持续保护的意义。只有转变梧风洞实业公司的产业结构，使以林业采伐为主的经济形式转变为旅游产业形式，是摆在德兴市政府乃至上饶市政府迫切需要解决的现实问题。好在梧风洞实业公司2001年已率先提出《关于要求建立梧风洞生态保护区的报告》，以德兴市广大人民的利益为出发点，停止林木采伐，呼吁以梧风洞度假区的开发建设来真正启动自然保护区的保护。
2、梧风洞河源自然生态、避暑度假区的生态保护功能
梧风洞区域具有开发建设河源自然生态与避暑度假区的生态条件，交通“后发”优势、气候适宜性以及可供游憩、观光的旅游资源，具有极佳的建设避暑性度假区的宏观条件。而规划开发建设项目的区域仅在梧风洞实业公司所在地不到一百多亩的范围内进行，度假区的规划主旨是改变原来的企业用地，封山育林，严禁毁林开荒，恢复被采伐林地的植被，通过不同“绿色”程度高的度假功能区的建设，与梧风洞周围的河源自然生态和谐，起到保护环境的作用。
3、度假区用地的有利条件
梧风洞实业公司所辖的8.25万亩林坡地，其中大多都为“公益林”的山地型土地利用现状，分布在四周山里。据　1∶1万航测图量算，招待所与别墅区及其道路等用地约占16亩，其东面尚有3余亩未利用坡地。进入梧风洞的路西，洎水河北，职工住宅区及其周围约有8亩。洎水河南木制品加工厂及其周围占地约8.4亩。医院、小学及其周围占地约7.2 亩。洎水河南公司职工生活区及公路占地约11亩。在洎水河南与职工生活区之间尚有9亩可利用的小片蔬菜等。度假区主要是通过改变工业用地性质，充分利用沟边荒坡地，调整其它用地构成建立不同度假功能区。因此，梧风洞具有十分可观的可供度假区开发的土地。
二、建设21世纪面向赣东北“绿色”型、专门性避暑与会议度假区的规划战略目标
（一）规划范围
梧风洞实业公司所在地约96亩及其周围河道沟坡地。
（二）规划期限
2001—2005年，为规划近期；进出梧风洞交通与景区基础建设时期。
2006---2015年，为规划中期；按国家《旅游区（点）质量等级划分与评定标准》的四级区规划，其中年接待人数达3万人次。
2016---2020年，为规划远期；按国家《旅游区（点）质量等级划分与评定标准》三级区的硬件进行规划，其中年接待人数达4—5万人次以上，度假区整体环境条件要达到三级标准。
（三）规划的战略目标
在建立“梧风洞自然生态保护区”的基础上，以国家《旅游区（点）质量等级划分与评定》标准中的有关三级旅游区（点）的质量标准为最终目标，力争在2005 年建成通往景区的三级油面公路，并按照整体规划在度假区内进行各旅游功能区的供水、电、通讯与环境整治的基本建设，初步具有面对德兴市与周围县市游客的接待功能。在规划中期（2006—2015年），首先要建成具有接待120人能力的度假宾馆；其次要建成娱乐性为主的夜生活街区（总长270m，可分两个阶段建成）；第三要相继建成康体区以及其它旅游功能区。基本形成以避暑为核心的、兼有自然生态旅游、会议功能与康体活动的综合性度假区。规划的远期（2016—2020年），在完善各功能区各种旅游项目的同时，提高整个度假区综合服务水平，力争建成面向赣东北“绿色”程度最高的国家三级自然生态型、专门避暑地又兼会议等综合性夜生活功能的度假区之一。
三、梧风洞河源自然生态、避暑度假区总体规划思想、布局与功能分区
（一）规划设计的主导思想
以邻近赣东北区域的中上收入阶层度假与商务旅游、团体的公务与会议旅游为目标，以温凉山地自然生态旅游环境为基础，以综合性、娱乐性夜生活活动为突破点，以水上游憩活动为主题，高起点，大手笔建成“伊甸园”式的避暑度假区。
（二）梧风洞河源自然生态、避暑度假区总体布局―一沟三片，一个中心带两翼的总体布局
住宿、餐饮、康乐、会议、游憩、观光、探险等功能为一带
一沟
吃、住、娱乐、购物片
游憩、观光功能片
康体活动片
三片
在梧风洞度假区的中部为宾馆、别墅与购物娱乐街构成的吃、住、娱乐购物片，这里具有人流与交通的中心性，其两翼布局有康体、游憩与观光功能区。
（三）度假区的十大功能分区与布局规划
1、宾馆、别墅（含停车位）区
2、娱乐为主的夜生活区
3、体育康体区
4、高尔夫练习场(部分为冬季无滑雪场)
5、珍稀植物园
6、购物、饮食为主的娱乐区
7、东游憩区（包括洎水河的将军石、洗脂滩、黄家瀑布与三百烈士纪念碑）
8、洎水河河源攀登探险区（仙姑漂、曾家与四角坪主峰）
9、西游憩区（包括天鹅湖群）
10、管理区（分东、西两个区）
以上十大旅游功能区布局规划见附图2。
（四）梧风洞度假功能区布局规划的原则
1)在不改变原有别墅、招待所与职工生活区土地利用性质的基础上，对这些功能区进行调整性规划。
2)对原工业土地利用、医院、小学等土地利用性质的区域，改变为度假区土地利用功能。
3)对未有建筑形态的土地利用与要改变土地利用性质的区域，据其区位与环境条件规划为度假区的各种土地利用类型。
4)整个度假区的功能区布局要形成“一沟三片”与一个“中心带两翼”的设计思想。
5)一个中心布局在梧风洞交通交汇的核心地带，使住、吃、购、娱乐功能聚集在一起。两翼的第一层次，以消暑为主的室外泳池，以及与融入高质量自然环境中的高尔夫练球场、网球场组成。第二层次以梧风洞旅游资源为基础的游憩区。第三层次是对梧风洞河源生态的观览与探险区域。
6)梧风洞的医院与小学等，规划到管理区内，使其不但为当地职工服务，还可为游客服务。
管理区规划为东西两个部分，尽量将管理功能与居住生活功能区分开，东区以管理为主，西区
以居住为主。
7)以上总体布局与设计便于进行分阶段滚动开发，以便获取较好的经济效益。
(五)梧风洞度假区各功能区土地利用面积估算
四、梧风洞河源自然生态、避暑度假区主导性项目的规划与设计
（一）主导性项目选择的原则与优先开发项目
梧风洞林区一直都作为江西省与上饶市林业部门传统的避暑地，建有别墅式客房与接待会议的招待所，其避暑型的功能已远近知名。据梧风洞区位、环境条件以及旅游市场发育趋势，21世纪梧风洞河源自然生态、避暑度假区的目标市场开发方向，仍要面对层次较高的团体公务、商务会议，以及邻近县市中上收入阶层。因此，该度假区主导性项目的选择应围绕以下原则。
1)围绕避暑度假的核心功能，白天作足做好以水为主的自然生态游憩活动项目的开发，晚上作足做好娱乐文化活动项目的开发。前者的主导性项目建设应依次为，原始自然生态状态下的河道水上戏水与自然景观览，特有珍稀植物园观赏、人工游泳池康体消暑。后者的主导性项目建设应依次为文艺表演与餐饮相结合的各种“秀”表演，夜总会式的表演与娱乐活动，室内台球与保龄球，康体保健与按摩等。
2)针对团体与中高收入阶层客源市场，结合梧风洞高质量的大气与水所构成的自然环境，建设中高挡度假型体育类主导性项目，依次为露天游泳池、网球场与高尔夫练习场（因梧风洞没有足够的土地开辟正规性的高尔夫球赛场）。
3)原先的别墅与招待所，据度假区的中高挡次、会议功能与度假功能应进行改造与重建，先改造60年代的别墅使其具有现在三星级标准的设施，拆除现有的招待所，再建造二星级度假宾馆，另再造别墅2座。
4)冬季梧风洞积雪厚、滞留雪时间月余，在高尔夫练习场一期工程中避出一部分作为冬季滑雪道(200米)。
5)除以上主导性项目外，其他项目可依据其功能与梧风洞发展的需求，适当安排。
(二)主导性项目的规划与设计
1、主导性项目的总体规划
2、主导性项目规划设计与开发建设阶段
3、主导性项目景观设计的原则
规划中的梧风洞度假区为大茅山亚热带山－林自然保护区的洎水河上源地带，为―深山洼地型河沟坡地环境。主导性项目的总体规划与规模设计已充分考虑到顺地势、延沟向与护水源的环境关系。因此，度假区内的详规设计一定要与周围坡势、沟向与整体环境协调。具体应遵循以下原则。
1)规划的度假区是在原林场林业加工为主的土地利用原址上进行建设，要求规划的主导项目在建筑外观、色调、质地、高度与造型上要高标准、雅格调，重新营造山地避暑式的并具有“伊甸园”特色的景观环境。
2)洎水河为德兴市生活用水的水源地，度假区主导项目应设计为“绿色生态型”的，即所有自产污水要经过处理后，达到国家GB3838的规定标准，方可排入洎水河。
3)各主导项目在设计与施工时应避免形成陡坡，造成大量裸露石无法绿化，破坏整体环境，影响度假区的“绿色”标准。
五、梧风洞河源自然生态、避暑度假区客源目标市场的开拓
梧风洞避暑度假区主要集中在7—8月期间的4个月，历年来，平均每年在这四个月接待游客600多人次，收入约6万余元。梧风洞冬天山地雪景丰富，保留时间长达1个多月，观雪市场尚待开发。梧风洞河源自然生态、避暑度假区的景区规模与主导项目规模设计，在规划中期按照国家旅游区（点）质量等级的四级按接待人数的硬性标准，年接待人数应在3万以上。在规划末期，度假区各项环境质量按三级标准建设，而游客人数力争达4—5万人次。客源目标市场设计为德兴周边县市会议、商务旅游，与面向赣东北的中高收入阶层度假旅游。因此，该度假区客源市场的开拓须从以下几方面入手。
1、在总体规划的指导下，积极推出不同服务对象的系列产品，走内含式发展道路，延长梧风洞度假区的黄金接待期，提高全年游客数量。在规划的中期与远期，努力在梧风洞7—10月黄金度假期，游客人数达到宾馆与别墅的设计客量，中期为82个标准间容量，远期末为98个标准间容量，即每天接待82—196人次。夏季避暑4个月期间完成0.984—2.352万人次。大力开拓冬季观雪与滑雪场度假项目的客源市场，争取3000—5000人次度假，开辟梧风洞第二个黄金度假期。还要大力开拓春、秋季度假市场，以蜜月度假、自然科学专业考察、春游度假等专题服务产品招徕游客，努力提高这两季游客数量，力争游客达到6000—10000人次。在规划的中期末全年游客最高数量达到3.85万人次，规划远期末全年游客最高数量达到4.25万人次。
2、开拓梧风洞周边县市会议、商务旅游客源市场
1)从梧风洞林场60年代作为避暑会议地以来，传统的客源有三个市场，现在还应继续扩大这三个客源市场。
①60年代以来，参与开发建设大茅山的浙江、江苏籍客源。这些人现在多在上饶市各县市从事其它工作。由于他们的宣传，他们的亲属及其同事也会对梧风洞有所认同。应稳住并扩大这个客源市场，提高重游率。
②梧风洞建场以来，一直受上饶市乃至江西省林业部门的领导或指导，很多林业部门的会议曾在次召开。今后应继续以林业、水电专业会议旅游带动其它会议、商务会议旅游。
③梧风洞历史上就是各朝代义军的根据地，这里有著名唐朝黄巢起义的遗迹地，最有影响
的，这里曾是赣东北革命根据地重要据点之一，朱德元帅曾在此战斗过。朱德在前也曾到故地一游。应做好革命教育旅游市场的宣传与开拓。
2)针对上饶市的国内一级客源目标市场，来确定梧风洞度假区的营销策略。
上饶市与德兴市的一级目标市场是浙江、上海与长江中下游和沪宁――浙赣沿线的大、中城市。这些客人以自然风景的观光游为主要出行目的。针对这个市场，梧风洞应进入上饶市向这些地区推出的考察、商务与会议旅游新产品项目领域内，推出自己特有的纯“绿色”避暑型会议、商务与考察旅游品牌。营销策略以上应重点偏向中老年游客市场，他们经济水平高，市场潜力大，梧风洞的较高服务设施质量很适合并满足他们的需求。其次应向中青年人推销梧风洞的考察、风光与教育相结合的旅游产品。
3、开拓赣东北为主的中上收入阶层客源市场
梧风洞度假区由于其环境质量高，主导性项目的设计适合中上收入阶层的旅游者。随着德兴市与周边县市经济经过第十个五年计划的发展，中上阶层收入的家庭会逐渐增多，到本世纪10—20年代，随着大茅山自然保护区成为国家级自然保护区，梧风洞争取成为国家三级旅游区，届时梧风洞高品质环境度假功能的后发优势就会显现出来。对中上收入阶层市场的开拓应分两步进行。
1)由于梧风洞避暑功能在德兴市与周边县市具有一定的影响力，首先应积极吸引周边县市的客源，与德兴交界的6县市约有人口250万，中上收入人口按10％测算，也有25万，如果吸引其中的10％（约2.5万）前往度假，就基本可以满足梧风洞规划中期的合理容量。其次，应开拓赣东北中上收入阶层的客源市场，随着赣东北高速公路网的连通，中上收入阶层拥有汽车量的增加，景德镇等大中城市到德兴市更加方便，梧风洞的市场辐射面会越来越广。
2)随着本世纪初经济发达地区的中上阶层由观光旅游向休闲度假的过渡，邻近的浙、沪等省市游客要寻找各类度假替代地，梧风洞应即时吸引这部分客源。这一发达地区约有成亿人口，中上阶层约有2---3千万人口，是一个潜在的巨大的目标市场。